Yatırımlık Gayrimenkul Nedir? 2023’de Yatırım Yapacaklara Ufuk Açıcı Rehber

Yatırımlık gayrimenkul kavramını çoğunuz duymuşsunuzdur. Ancak ayrıntılarına girmeyi belki de hiç düşünmediniz. Bu yazı size yatırımlık gayrimenkul kavramını açıklıyor ve yatırım yapacaklara yollar gösteriyor.

Yatırımlık gayrimenkul kavramını çoğunuz duymuşsunuzdur. Ancak ayrıntılarına girmeyi belki de hiç düşünmediniz. Bu yazı size yatırımlık gayrimenkul kavramını açıklıyor ve yatırım yapacaklara yollar gösteriyor.

Yatırımlık Gayrimenkul Nedir?

Yatırımlık gayrimenkul, kira geliri, mülkün potansiyel yeniden satışı veya her ikisi ile yatırım getirisi elde etmek için edinilen bir gayrimenkul mülkünü ifade ediyor. Mülk, bireysel bir yatırımcıya, bir yatırım şirketine veya bir şirkete ait olabiliyor.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, uzun vadeli veya kısa vadeli bir yatırım girişimi olabilir. Kısa vadeli yatırımda, yatırımcılar genellikle gayrimenkulün satın alındığı, yeniden şekillendirildiği veya yenilendiği ve kısa bir süre içinde kârla satıldığı bir durum karşımıza çıkıyor.

Yatırım amaçlı gayrimenkul terimi, sanat eseri, hisse senedi, arsa veya diğer koleksiyonlar gibi bir yatırımcı tarafından gelecekte değer kazanma umuduyla edinilen diğer mülkleri tanımlamak için de kullanılabiliyor.

Yatırımlık Varlık Özellikleri

Yatırım amaçlı varlıkların özelliklerine bakıldığında öncelikle işin içerisinde konutun olmadığı durumlarda karşımıza temettüler, faizler, kiralar ve hatta telif hakları gibi bazı gelirler çıkar. Bunlar, mülk sahibinin normal iş alanının kapsamı dışındadır. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım şekli, değerini önemli ölçüde etkiler.

Çoğu zaman yatırımcılar, arazinin en iyi kullanımını ve en kazançlı olanı belirlemek için çalışmalar yaparlar. Aynı zamanda arazinin en yüksek ve en iyi kullanımı olarak da adlandırılır. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün hem ticari hem de konut kullanımı için imar edildiğini varsayalım. Yatırımcı, hangisinin en yüksek potansiyel getiri oranına sahip olduğunu bulmadan önce her ikisinin de artılarını ve eksilerini düşünebilir. Daha sonra mülkü bu şekilde kullanır.

Bir yatırımlık gayrimenkul genellikle bir konut olarak adlandırılır. Ancak burada konut mutlaka yatırımlık gayrimenkulü ifade etmeyebilir. Örneğin, bir ailenin belli bir zamanda kullandığı bir yazlık anlamına gelebilir. Diğer taraftan şehirde kendine ait bir evi olan kimse, hafta sonu tatili olarak ikinci bir mülk satın alabilir. Bu gibi durumlarda, alınan gayrimenkul yatırımlık gayrimenkul anlamına gelmemektedir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Türleri

Konut: Kiralık evler, yatırımcıların karlarına katkıda bulunabilecekleri yaygın bir yoldur. Bir konut mülkü satın alan ve kiracılara kiralayan bir yatırımcı, aylık kira alacaktır. 

Ticari gelir getiren mülkler: Gelir getiren mülklerin her zaman konut olması gerekmez. Bazı yatırımcılar, özellikle şirketler, ticari amaçlarla açıkça kullanılan ticari mülkleri satın alırlar.

Karma kullanım: Karma kullanımlı bir mülk, aynı anda hem endüstriyel hem de konut amaçlı kullanılabilir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Almaya Hazırsanız Bunlara Dikkat!

Finansal Olarak İstikrar

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, özellikle finansal istikrarı sağlamanız gereken bir noktada yer alıyorsanız adım atacağınız bir noktada oluşmalı. Yani belli miktar bir paranız ve sonrasını yürütebileceğiniz be gelirinizin olması durumunda hamlenizi yapmanız gerekiyor.

Yatırım Getirisi Olacak mı?

Gayrimenkul yatırımcıları, günümüz piyasasında yatırım amaçlı gayrimenkullerde büyük getiriler görmektedir, ancak en bilgili yatırımcılar, bir mülk satın almadan önce yaklaşık yatırım getirisi (ROI) oranlarını hesaplamaktadır. Potansiyel gayrimenkul yatırımlarında yatırım getirinizi hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyin.

Yıllık kira gelirinizi tahmin edin: Şu anda kiralık olan benzer gayrimenkulleri arayın. İlgilendiğiniz gayrimenkul türü için ortalama bir aylık kira bulun ve bir yıllık gelir için bu kira fiyatını 12 ile çarpın.

Net işletme gelirinizi hesaplayın: Yıllık potansiyel kira gelirinizi tahmin ettikten sonra net işletme gelirinizi hesaplayın. Net işletme geliriniz, yıllık kira tahmininizden yıllık işletme giderlerinizin çıkarılmasına eşittir. İşletme giderleriniz, gayrimenkulünüzü her yıl korumak için gereken toplam para miktarıdır. Bazı masraflar arasında sigorta, emlak vergileri, bakım ve diğer benzeri giderler bulunuyor. Net işletme gelirinizi bulmak için işletme giderlerinizi yıllık kira tahmininizden çıkarın.

YG'nizi bulun: Ardından, toplam yatırım getirinizi (YG) bulmak için net işletme gelirinizi ipoteğinizin toplam değerine bölün.

Örneğin, aylık 1.000 dolara kiralayabileceğiniz 200.000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın aldığınızı varsayalım. Toplam potansiyel geliriniz 1.000 $ x 12 aylık toplam 12.000 $'dır. Ayrıca, gayrimenkulün bakım ücretleri ve vergilerde ayda yaklaşık 500 dolara mal olduğunu varsayalım.

500 $ x 12 = 6.000 $'lık tahmini işletme giderleri çıkar.

Toplam kira potansiyelinizden işletme giderlerinizi çıkarın: 12.000 - 6.000 $ = 6.000 $ net işletme geliri.

Net işletme gelirinizi ipoteğinizin toplam değerine bölün: 6.000 $ ÷ 200.000 $ = 0.03, bu da bu gayrimenkulün yatırım getirisini %3 yapar.

Sağlam bir bölgede bir gayrimenkul satın alırsanız ve güvenilir kiracılara kiralayabileceğinizi biliyorsanız, %3'lük bir yatırım getirisi harikadır. Bununla birlikte, gayrimenkul kısa vadeli kiracılar için bilinen bir bölgedeyse, %3'lük bir yatırım getirisi, harcadığınız zaman ve çabaya değmeyebilir.

Gayrimenkulü Yönetmek İçin Zamanınız Var mı?

Yatırım amaçlı gayrimenkul yönetimi hala çok zaman alıyor. Mekanınız için ilanlar vermeli, potansiyel kiracılarla görüşmeli, kiracıların geçmişini kontrol etmeli, kiracıların kiralarını zamanında ödediğinden emin olmalı, gayrimenkulünüzün bakımını yapmalı ve evde bir şey bozulursa zamanında onarım yapmalısınız.

Bir yatırımlık gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce, alanınızı korumak ve izlemek için bolca zamanınız olduğundan emin olun.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Zaman, peşinatlar ve getiriler, yatırım amaçlı gayrimenkul işinin sadece birkaç parçasıdır. İşte yatırım yapmadan önce düşünmeniz gereken diğer bazı hususlar.

Konut Piyasası Trendleri Nelerdir?

Zamanla değeri artan bir gayrimenkul seçmek istiyorsunuz. Peki, gayrimenkule yatırım yapmak için bir sonraki en iyi yerlerin hangileri olacağını nasıl bilebilirsiniz? Tek yol, bir bölgenin konut piyasası göstergelerini ve zaman içindeki kiralama eğilimlerini izlemek ve önceki emlak fiyatlarının ve vergilerin yönünü şimdi oldukları yerle karşılaştırmaktır. Bir gayrimenkul satın almak büyük bir yatırımdır, bu yüzden satın almaktan asla korkmayın.

En güncel haberleri almak için Telegram kanalımıza, Twitter sayfamıza ve Facebook sayfamıza abone olabilirsin.